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广州二手房广州租房广州房地产交易 - 德能地产

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对象：	租盘
	售盘

类型：
城市：
区域：
户型：
楼盘：
面积：	m²
价格：
	元/月

85510922/87588038 38216850/38216860 38769834/38769874

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业务类型介绍及各类业务所需材料

1、商品房交易

·合法的身份证明正本；
·户口簿正本；

·拟卖房屋的产权证明文件正本；
·共有的房屋须提交《房地产共有(用)证》
　及共有人对房地产买卖的书面意见；
·如房屋已出租,须提供租户同意搬迁的证明
　资料；
·合法的身份证明正本；
·户口簿正本；
·婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本；

2、房改房交易

·合法的身份证明正本；
·户口簿正本；

·	拟卖房屋的产权证明文件正本；
·	经原产权单位同意的《广州市职工
	已购公有住房上市核准表》；
·	《已购公有住房上市缴款表》；
·	《出售公有住房缴款明细表》复印
	件；
·	共有的房地产需提交《房地产共有
	(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见；
·	如房屋已出租,须提供租户同意搬
	迁的证明资料；
·	合法的身份证明正本(如已婚需提供
	配偶身份证明)；
·	户口簿正本(如已婚需提供配偶身
	份证明)；
·	婚姻状况证明：结婚证或未婚证明
	正本；

3、解困房（安居房）交易

4、私房交易

5、合同公证登记手续
　*委托双方的身份证明文件
　*合同正本
　*受委托人的身份证明文件

6、委托公证登记手续
　*委托人身份证明文件
　*委托人家庭户口簿
　*婚姻证明
　*受委托人的身份证明文件

7、房屋继承登记手续
　*申请人身份证明文件
　*申请人小一寸照片一张
　*房地产产权证明
　*继承权公证书

8、房屋赠予登记手续
　*申请人身份证明文件
　*申请人小一寸照片一张
　*房地产产权证明
　*赠与公证书
　*估价答复书
　*房改房需提供上市资料
　*解困房需提供《解困协议》

9、房屋租赁登记手续
　*房地产权证明或预售契约复印件
　*双方身份证复印件
　*租赁登记申请表
　*房屋租赁申请证件收据
　*租赁合同

10、房屋抵押登记手续
　*房产证原件
　*申请人配偶双方的身份证、结婚证
　、户口簿正本
　*申请人收入证明
　*申请人小1寸照片一张
　*银行贷款合同公证
　*银行的法人代表证明及委托书
　*银行的法人代表身份证复印件
　*银行营业执照复印件
　*他项权利申请表银行盖章

11、房产涂销抵押登记手续
　*申请人与委托人身份证明文件
　*申请人还款证明文件
　*涂销他项权利登记申请表
　*房屋产权证明及他项权利证明正本
　*委托涂销登记公证书

12、房产灭失补办登记手续
　*申请人身份证明文件
　*申请人小一寸照片一张
　*房地产产权证明复印件
　*灭失申请书
　*登报声明原件遗失作废的报纸

13、房产更正登记手续
　*申请人身份证明文件
　*申请人小一寸照片一张
　*房地产产权证明
　*登报声明原件遗失作废的报纸

14、房产分割登记手续
　*申请人身份证明文件
　*申请人小一寸照片一张
　*房地产产权证明
　*分割协议
　*分割测绘图

15、房屋买卖退还个人所得税手续
　*广州市地方税收（临时）税源注册表
　*个人所得税完税证原件
　*申请人银行存折复印件（帐号页）
　*申请人户口簿和身份证正本
　*商品房、发票和买卖合同（监证认可的）二手房、房产证或契税完税证和有效产权证明

交易过户税费及有关费用标准

费　　项	卖　　　　方			买　　方	备　　　注
费　　项	房改房	商品房	解困房	买　　方	以房管局评估价　　　金额为计征标准
契　　税				单位3% 私人住宅1.5%
印　花　税	0.05%	0.05%	0.05%	0.05%	预售房卖方双倍计征
交易服务费	3元/m²	3元/m²	3元/m²	3元/m²	按总建筑面积计算预售房卖方双倍计征
国有土地出让金	1%	见备注	见备注		私人住宅按标定地价10% 其它按标定地价50%
个人所得税	1.3%				住满5年免征 (日期以房地产证及户口本为准)
土地增值税		按标准			私人住宅出售免交商铺、办公等用途按政府规定交
测　绘　费	如实测按房管局标准收取			按房管局标准见备注	50 m²以下转绘24元/份 50 m²~100 m²转绘36元/份 100 m²~200 m²转绘48元/份
产权登记费				80元
证照印花税				5元/证
其　　它	公摊面积价款				按面积计算低层10% 高层20%
中介代理费	2%(以成交价计, 不少于2500元/宗)			2.5% (以成交价计,不少于 3000元/宗)	由置换公司介绍双方认识成交的收取此项费用，免收交易代理费及房款托管代理费
交易代理费	见备注			见备注	评估价30万以下2000元/宗 30万~80万以下3000元/宗 80万~150万以下5000元/宗 150万以上按0.35% 双方各半（自行交易不需交中介代理费）
托管房款代理费	300元			300元	需要此项服务时交纳

各类代办业务收费标准

1、产权查询费	100元/宗
2、登记种类代办费　（赠与、继承、分割、遗失、变更、转移、析产等）	1500元/宗
3、抵押登记代办费（抵押登记、涂消抵押登记）	500元/宗
4、更正房地产证代办手续费	500元/宗
5、产权交易过户代办费：
标的在30万元以下	2000元/宗（双方各半）
标的在30-80万元	3000元/宗（双方各半）
标的在80-150万元以上	5000元/宗（双方各半）
标的在150万元以上	按计税价的0.35%计收
6、二手按揭交易代办费：	卖方按交易过户代办费标准，买方的代办费统一由权证部收取
7、新建商品房登记手续代办费：	800元/户（200M²以下）
8、申请发还房屋产权调查手续费：	1000元/宗
9、遗失登记登报费：	1500元/宗

业务流程（点击进入相关连接）