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 2007-08-15

 来源：南方都市报

　　楼面地价已达3603元／平方米，与去年相比每平方米上涨接近1000元　　
　　
　　本报讯　(记者朱大尉)广州房价上涨的同时，政府部门的卖地收入也呈现增长趋势。经纬地产昨日发布的统计数据显示，截至目前，今年广州土地一级市场出让金额已经达到83.2亿元，其中商住及商务用地的出让金总额80.1亿元，与去年同期相比，增量高达80％。业内分析人士指出，土地出让金增加发重要原因是由于楼面地价的快速上涨。
　　
　　供应萎缩始于“8·31”大限

　　数据显示，广州市今年到目前为止已出让商住及商务办公类用地37宗，仅比去年全年少一宗，占地面积109.54万平方米，总建筑面积222.38万平方米，这一数字为去年全年的42％，比2005年全年出让量多12％左右。

　　据悉，2004年8月31日开始，广州市土地出让由协议出让制度转变为招拍挂制度，自此以后，广州的土地特别是住宅性质土地供应锐减。广州市国土房管局相关负责人称，2005年的住宅用地供应量为0.5平方公里，比2004年前每年3平方公里的“标准”萎缩了80％以上，2006年稍有改观，但也只有1.86平方公里。广七条相关内容提到，政府今年将供应用地5.07平方公里，但目前的完成情况与预期相比存在不小差距。
　　
　　土地稀缺推动楼价上涨

　　业内人士指出，土地的供不应求成为了广州地价上升的重要原因。“从2004年珠江新城被称为天价的2800元／平方米，到现在最高的11912元／平方米，广州土地的”身价“增值速度绝对不在房价之下。”一位参与过多次土地拍卖的开发商称。这位开发商的观点与相关统计数据基本相符，截至目前，广州市非工业用地楼面地价已经已经达到3603元／平方米，比去年全年均价上涨33.6％，高于同期商品住宅涨幅约10个百分点。而从同区域、同类型的地块涨幅来看，近期的楼面地价涨势更加猛烈，其中琶洲商务办公地块的楼面地价同比上涨了173.2％。

　　“由于市场供应不足以及开发商对于未来楼价升值的预期，土地出让在近期屡屡创出高昂价格并不奇怪。”经纬地产项目发展与研究部副经理吴定金表示，楼价高低受到供求关系制约，因此地价上涨对房价没有直接影响，但在一定程度上会起到推动作用。　　

广州土地一级市场供应情况　　　　
　　
　　　　　　出让用地面积 总建 出 让 金楼面地价

　　 

　　 年度　 宗数　(万平方米) (万平方米)　额(亿元)　(元/平方米)

　　2005年　 28　 40.89　　　198.43　　　47.7　　　 2402

　　2006年　 38　 233.48　　 534.74　　　144.2　　　2696

　　　　　　 37　 109.54　　 222.38　　　80.1　　　 3603

　　　　

　　备注：2007年的数据已经剔除工业用地。数据来源：经纬地产项目发展与研究部