广州二手房广州租房广州房地产交易

广州二手房广州租房广州房地产交易 - 德能地产

访问人数：

人

****** 欢迎登陆房产租售专业网站，“德能地产”网上租售部免费放盘热线电话：85510922 38769834 38216850 87588038，代办各种房产手续，欢迎咨询 ******　　　　　　　　　　****** 欢迎登陆房产租售专业网站，“德能地产”网上租售部免费放盘热线电话：85510922 38769834 38216850 87588038，代办各种房产手续，欢迎咨询 ******　　　　　　　　　　****** 欢迎登陆房产租售专业网站，“德能地产”网上租售部免费放盘热线电话：85510922 38769834 38216850 87588038，代办各种房产手续，欢迎咨询 ******　　　　　　　　　　****** 欢迎登陆房产租售专业网站，“德能地产”网上租售部免费放盘热线电话：85510922 38769834 38216850 87588038，代办各种房产手续，欢迎咨询 ******　　　　　　　　　　****** 欢迎登陆房产租售专业网站，“德能地产”网上租售部免费放盘热线电话：85510922 38769834 38216850 87588038，代办各种房产手续，欢迎咨询 ******

对象：	租盘
	售盘

类型：
城市：
区域：
户型：
楼盘：
面积：	m²
价格：
	元/月

85510922/87588038 38216850/38216860 38769834/38769874

13802776132 13312883223
168@zufang168.com

请输入		计算结果（自动）
按揭计算工具
购入单价	元/m²	总房款	元
建筑面积	m²	首期款	元
按揭成数		货款额	元
按揭年限		贷款利率
		月供额	元

公积金贷款计算器

单价	元/m²
面积	m²
按揭成数
按揭年限

房款总额	元
货款总额	元
首期付款	元
月均付款	元

税费计算工具

单价	元/m²
面积	m²

房款总价	元
印花税	元
契税	元
交易手续费	元
土地出让金	元

申请二手楼贷款的基本条件

1、具有完全民事行为能力的自然人；
　　（1）一般为年满十八周岁的中国公民。
　　（2）贷款期限与年龄之和不能超过法定的退休年龄。
2、借款人单位开出的收入证明；
3、借款人自筹30%购房首期款的证明；
4、属房改房的，应有原产权单位和市房改办核准上市的证明。

买、卖双方需提交的个人资料（表一）

卖方需提交的证明文件	买方需提交的证明文件
1、身份证（已婚须提交配偶身份证） 2、户口簿 3、港、澳人士提供回乡证 4、外籍人士提供护照 5、台湾人士提供护照 6、婚姻证明 7、《房地产证》或《预售契约》 8、《上市核准表》（房改房上市需用） 9、如买方为法人，需提供企业法人营业执照、　法人代表证明书、董事会决议等资料。	1、身份证（已婚须提交配偶身份证） 2、户口簿 3、港澳人士提供回乡证 4、外籍人士提供护照 5、台湾人士提供护照 6、婚姻证明 7、收入证明 8、首期款证明

二手楼贷款的额度、期限、利率

货款额度：银行可向个人提供不超过所购房产评估价或成交价的80%的贷款。
贷款期限：一般不超过25年，且楼龄加贷款年限不过30年。
贷款利率：按照中国人民银行规定的利率执行。

二手楼贷款程序及费用一览表

二手楼贷款程序及费用（表二）
（此例适合有房地产证的按揭业务）

程　　序	手续及文件	时间（工作日）	费　　用
一、贷款申请及　　初步评估	卖方房地产证（复印件）	1
二、资料调查、　　贷款批复及　　贷款受理	1、房屋估价 2、调查及审批 3、初步回复，提供划款通　　知书（贷款额及年限） 4、签购房抵押贷款合同 5、办理授权委托公证 6、预签保单	1-3	评估费（评估价×0.5%，最低收费1000元）公证费300元。预交保险费（贷款额×1.2×0.1%×贷款年限×折扣）按揭手续费（贷款额的1.2%最低收费2000元）印花税（贷款额的0.05%）
三、房屋交易及　　抵押	双方到房管局办理有关手续	按房管局规定时间	按房管局规定缴交
四、发放贷款	买卖双方缴清有关费用银行放款	2

说明：
1、手续所需时间随房屋产权背景的复杂情况有所增减；
2、以上收费以每套房为标准；
3、费用如有变动，以当时公布为准；
4、费用的实际支付由买卖双方协商确定；
5、保险折扣：1-5年9折，6-10年8折，11年以上7折。

二手楼交易过户税费计征标准（表三）

费用名称	卖　　　　方			买　　方	税费计征依据
费用名称	商品房	房改房	解困房	买　　方	税费计征依据
契　　　税				公3% 私1.5%	以房屋成交金额或评估金额较高者计算
交易印花税	0.05%	0.05%	0.05%	0.05%
交易手续费	3元/平方米	3元/平方米	3元/平方米	3元/平方米
国有土地出让金	见附注1	1%	见附注1
个人所得税		1.3%
应分摊共有建筑面积款		见附注2

附注：
1、商品房按房屋所在地段标定地价的10-50%缴纳国有土地出让金。
2、房改房10层以上高层建筑（含十层）由产权人按经测绘核实的应分摊共有建筑面积的交易评估
　　或成交价的20%（十层以下按10%）除税后向原产权单位支付。
3、房改房住满5年以上可免征个人所得税（日期以购房协议为准收据）。

二手楼贷款收费举例

办理二手楼贷款的费用（表四）
（此表适合有房产证房屋交易的贷款业务）

房产价：31万元评估价：30万元按揭年限：5年贷款额：21万元面积：60平方米产权：私人

费用名称	数额
查案费	90元
物业评估费	300000×0.5%=1500元
合同公证费	300元
保险费	210000×1.2×0.1%×5×0.9=1134元
买方委托公证费	200元
按揭手续费	210000元×1.2%=2520元
贷款印花税	210000元×0.05%=10.5元
登记杂费	450元
合　计	6204.5元

二手楼贷款万元月供款表

利率与万元供款额一览表（表五）

年限（年）	期数（期）	个人住房商业性贷款			个人住房公积金贷款
年限（年）	期数（期）	月利率（‰）	年利率（%）	月供款额（元）	月利率（‰）	年利率（%）	月供款额（元）
1	12	3.975	4.77	855.02	3.00	3.60	849.67
2	24	3.975	4.77	437.68	3.00	3.60	432.47
3	36	3.975	4.77	298.68	3.00	3.60	293.46
4	48	3.975	4.77	229.25	3.00	3.60	224.01
5	60	3.975	4.77	187.66	3.00	3.60	182.37
6	72	4.20	5.04	161.23	3.375	4.05	156.68
7	84	4.20	5.04	141.53	3.375	4.05	136.92
8	96	4.20	5.04	126.79	3.375	4.05	122.13
9	108	4.20	5.04	115.37	3.375	4.05	110.64
10	120	4.20	5.04	106.26	3.375	4.05	101.48
11	132	4.20	5.04	98.84	3.375	4.05	94.01
12	144	4.20	5.04	92.69	3.375	4.05	87.80
13	156	4.20	5.04	87.51	3.375	4.05	82.56
14	168	4.20	5.04	83.09	3.375	4.05	78.08
15	180	4.20	5.04	79.29	3.375	4.05	74.22
16	192	4.20	5.04	75.98	3.375	4.05	70.85
17	204	4.20	5.04	73.08	3.375	4.05	67.90
18	216	4.20	5.04	70.52	3.375	4.05	65.28
19	228	4.20	5.04	68.25	3.375	4.05	62.95
20	240	4.20	5.04	66.22	3.375	4.05	60.86
21	252	4.20	5.04	64.40	3.375	4.05	58.98
22	264	4.20	5.04	62.75	3.375	4.05	57.29
23	276	4.20	5.04	61.27	3.375	4.05	55.75
24	288	4.20	5.04	59.92	3.375	4.05	54.34
25	300	4.20	5.04	58.69	3.375	4.05	53.06
26	312	4.20	5.04	57.57	3.375	4.05	51.88
27	324	4.20	5.04	56.54	3.375	4.05	50.80
28	336	4.20	5.04	55.60	3.375	4.05	49.81
29	348	4.20	5.04	54.73	3.375	4.05	48.88
30	360	4.20	5.04	53.93	3.375	4.05	48.03